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新万博manbetx正网,长租公寓:求资金更需求模式

 2020-01-11 16:05:53 3645 ℃
[摘要] 近日,青客公寓向美国证券交易委员会递交了首次公开募股文件,成为国内长租公寓提交ipo申请的首个品牌。头部长租公寓密集寻求上市,恐怕归因于资金压力。实际上,青客也未摆脱目前长租公寓领域“以亏损换市场”的状态。应当看到,长租公寓此刻固然需要继续补充资金“弹药”,但更迫切的是要建立专业化、精细化的运营模式,挖掘利润增长点,否则即便通过上市解了“燃眉之急”,也难破中长期发展困境。

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新万博manbetx正网,近日,青科公寓向美国证券交易委员会提交首次公开发行(ipo)文件,成为中国第一个提交长期租赁公寓ipo申请的品牌。易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,在纳斯达克上市有利于年轻客户的发展,但租赁贷款存在隐患。

点评:巧合的是,除了绿色客户,易建联、蛋壳也在美国传播ipo的谣言。首席部长租用公寓,并寻求密切上市,恐怕是由于财政压力。众所周知,长期公寓需要大量前期投资。除了向房东租房外,还有装修、营销、人力等固定费用,租金收入短期内难以收回。在目前的模式下,即使租金仍然很高,整体利润率也只有1%至2%。事实上,青科并没有摆脱长期公寓领域的“以损换市”现状。其招股说明书数据显示,2017年和2018年的净利润分别为-2.45亿元和-4.99亿元。需要注意的是,虽然长期租赁公寓此时需要继续补充资金“弹药”,但更迫切的是要建立一种专业化、精细化的运营模式来挖掘利润增长点。否则,即使通过上市解决了“迫切需要”,也很难突破长期发展困境。

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